HASTA CUANDO SE DESCUENTAN LA CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA Y EL IMPUESTO DE PRIMARIA

Conforme lo establece el Art. 389.2 del C.G.P., el comprador en un remate judicial podrá adelantar los tributos adeudados por el ejecutado y necesarios para la escrituración, que le serán descontados del precio, si acreditare su pago ante la Oficina Actuaria.

A la fecha, los únicos impuestos necesarios para la escrituración de un bien inmueble los son la CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA y el IMP. DE PRIMARIA.

Es decir, el mejor postor paga y pone al día ambos tributos pero siempre a cuenta del precio ofertado en el remate hasta la suma concurrente.

El tema pasa por saber si ambos impuestos son descontables hasta el día anterior al que el mejor postor escritura el bien a su nombre, o por el contrario si solo son descontables hasta el mismo día de efectuado el remate.

Muchas Oficinas Actuarias toman como criterio el primero por lo que el mejor postor puede descontar los dos impuestos hasta el día anterior a la firma de la escritura de compra venta utilizando la lógica de que el demandado paga por todo el período en el que fue propietario, y el mejor postor devenido propietario lo hace a partir de que se transforma en tal.

Otras toman como criterio que el descuento solo puede efectuarse hasta el día de la subasta, dejando constancia de ello en el edicto de remate como prevención.

Desde ya que como Rematador tengo mi óptica respecto de éste tema. Pero en esta ocasión solo deseo hacer saber al lector el contenido de una sentencia dictada por el Tribunal de Apelaciones de 5º Turno, Sentencia Nº 76 del 31/07/97 dictadas por el Dr. Van Rompaey (redactor) y el Dr. Rochón, la que transcribiré en lo medular:

" EN PRINCIPIO EL DEUDOR EJECUTADO DEBE ESCRITURAR CON LA" "CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA ABONADA HASTA EL MOMENTO DE LA" "LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. COMO EL DEUDOR OBVIAMENTE" "NO PAGA, SE DESINTERESA DEL PROCESO E INTENTA DILATARLO," "ÉSTA FACULTADO EL MEJOR POSTOR A PAGAR LA CONTRIBUCIÓN" "INMOBILIARIA Y DEDUCIR SU IMPORTE DEL PRECIO DEL INMUEBLE."

"Y LA EXTENSIÓN TEMPORAL DE LA VÍA DE APREMIO CARECE DE" "INCIDENCIA A LOS EFECTOS PREMENCIONADOS. NO HAY NORMA" "LEGAL ALGUNA QUE DISPONGA QUE A PARTIR DE LA SUBASTA LA" "CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA DEBE SER DE CARGO DEL MEJOR" "POSTOR, MÁXIME EN SITUACIONES COMO LA DE AUTOS EN LA QUE" "ÉSTE NI SIQUIERA HA PODIDO OBTENER LA ENTREGA DE LA" "TENENCIA O POSESIÓN DEL BIEN".

"EL ART. 389.2 DEL C.G.P. ES CLARO AL RESPECTO: "...texto del" "artículo...". NO HAY NINGUNA LIMITACIÓN TEMPORAL AL RESPECTO Y" "LA PROPIA NORMA DA A ENTENDER QUE SON LOS TRIBUTOS" "ANTERIORES A LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA (Cf. Y con mayores" "detalles Píriz Márquez y Vera Mercant, Escrituras judiciales y sus procesos" "previos en el C.G.P., pp. 43 y 63).

Autor: Rematador Sergio Fain