PREVENCIONES EN LOS EDICTOS.

EN EL NUMERO ANTERIOR (Nº 131) DE LA REVISTA PREGONERO DE FECHA 1º DE MARZO DE 2006, Y EN SU EDITORIAL, EL COLEGA, RDOR. JULIO CESAR PEREZ CASTELLANOS, NOS ENTREGA SU PUNTO DE VISTA EN REFERENCIA A LOS TRIBUTOS QUE SON DESCONTALBES DEL SALDO DE PRECIO EN UNA SUBASTA JUDICIAL. EN PRIMER TÉRMINO, DECIR QUE COINCIDO "IN TOTUM" CON EL ANÁLISIS DEL COLEGA. LA PREVENCIÓN A LA QUE SE HACE MENCIÓN EN LA NOTA CITADA -QUE LOS IMPUESTOS SOLO SON DESCONTABLES HASTA LA FECHA DEL REMATE- NO SE AJUSTA A DERECHO. Y ADEMÁS EL MEJOR POSTOR QUEDA PROCESALMENTE "ATRAPADO" POR LA DESICIÓN JUDICIAL Y POR LAS PREVENCIONES QUE SE ESTABLECEN EN LOS EDICTOS QUE NO SON MÁS QUE "LAS REGLAS DEL JUEGO" AL QUE JUGAREMOS EN EL MOMENTO DEL REMATE. NO EXISTE PROCESALMENTE, TAL Y COMO LOS ESTABLECE EL RDOR. PEREZ CASTELLANOS EN SU NOTA, LA MÁS MÍNIMA POSIBILIDAD DE CONTROVERTIR LA DESICIÓN DEL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA, NI SIQUIERA LA PREVENCIÓN "ERRÓNEA" FORMULADA POR LA OFICINA ACTUARIA. ES QUE EL ART. 393.2 DEL C.G.P. INHABILITA EL RECURSO DE APELACIÓN CONTRA CUALQUIER PROVIDENCIA RECAIDA EN VÍA DE APREMIO, Y COMO EXCEPCIÓN, DENTRO DEL ELENCO DE DECRETOS, EXCLUSIVAMENTE SON APELABLES EL QUE APRUEBA LA TASACIÓN Y LA LIQUIDACIÓN DE HABERES POR PARTE DEL ACREEDOR. EL TEMA DE LAS PREVENCIONES EN LOS EDICTOS ES UN TEMA ÁLGIDO DESDE TODO PUNTO DE VISTA. SIN IR MÁS LEJOS, TODAS LAS OFICINAS ACTUARIAS ADVIERTEN QUE SE DESCONOCEN LAS DEUDAS CON EL B.P.S. POR POSIBLES CONSTRUCCIONES, PERO ADEMÁS ALGUNAS OFICINAS ACTUARIAS LE AGREGAN QUE DE EXISTIR SERÁN DE CARGO DEL MEJOR POSTOR. NUEVAMENTE ESTA ÚLTIMA PARTE DE LA PREVENCIÓN NO SE AJUSTA A DERECHO. VEAMOS, EL ART. 47 DEL CÓDIGO TRIBUTARIO ESTABLECE EL SECRETO QUE DEBE MANTENER LA ADMINISTRACIÓN Y SUS FUNCIONARIOS EN SUS ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES. ESTA NORMA IMPIDE A LOS FUNCIONARIOS ADMINISTRATIVOS DEL B.P.S. DAR INFORMACIÓN AL REMATADOR ACTUANTE ASÍ COMO A CUALQUIER INTERESADO EN ADQUIRIR UN BIEN EN REMATE JUDICIAL. SI POR EFECTO DE LAS DISPOCIONES TRIBUTARIAS, NINGUNO DE LOS INTERESADOS PUEDE ACCEDER A CONOCER SI EXISTE ALGUNA DEUDA, MAL PODRÍA EL B.P.S. RECLAMARLE A QUIEN SE CONSTITUYE EN MEJOR POSTOR EN UNA SUBASTA JUDICIAL EL PAGO DE SUMA ALGUNA, CUANDO ANTES NO PUDO INFORMARLE SI EXISTÍA DEUDA SOBRE EL PADRÓN Y A CUANTO ASCENDÍA LA MISMA. SI ASÍ FUESE, EL MEJOR POSTOR SERÍA ESTAFADO EN SU BUENA FÉ, YA QUE ESTE ADQUIERE ALGO EN DETERMINADAS CONDICIONES Y LUEGO RESULTA QUE EL INMUEBLE TENÍA UNA DEUDA DESCONOCIDA QUE A PARTIR DE ALLÍ CORRE POR SU CUENTA Y CARGO. TANTO ES ASÍ QUE: 1. LA LEY 16.969 DE 10/06/98, MODIFICATIVA DE LA LEY 16.298 18/07/92, ESTABLECE EN SU ART. 1º: "... SE PRESCINDIRÁ DE LOS" "CERTIFICADOS EXPEDIDOS POR EL B.P.S. A QUE REFIEREN" "DICHAS NORMAS, CUANDO LAS ENAJENACIONES SE LLEVAN A" "CABO POR ... EJECUCIÓN FORZADA JUDICIAL" 2. POR RESOLUCIÓN DEL DIRECTORIO DEL B.P.S. DE FECHA 14/02/95 CUYO TEXTO ACOMPAÑARENOS EN LA SIGUIENTE NOTA, ES EL PROPIO DIRECTORIO DEL ENTE RECAUDADOR QUE ESTABLECE QUE LAS DEUDAS QUE PESEN SOBRE UN INMUEBLE NO SE TRANSFERIRÁN AL MEJOR POSTOR DEL MISMO EN CASO DE SUBASTA JUDICIAL, SI NO POR EL CONTRARIO SE IMPUTARÁN AL GENERADOR DE LA MISMA. SI POR IMPERIO DE LA LEY, EL ESCRIBANO DEL MEJOR POSTOR EN UN REMATE JUDICIAL ESTÁ EXONERADO DEL CONTRALOR DEL CERTIFICADO ÚNICO DEL B.P.S. POR EL INMUEBLE A ESCRITURAR, Y SI POR DISPOSICIÓN INTERNA DEL PROPIO B.P.S. NO SE PERSEGUIRÁ AL NUEVO PROPIETARIO DEL BIEN POR LA DEUDA QUE EL INMUEBLE PUEDA TENER CON EL B.P.S., SERÍA INEXPLICABLE COMPRENDER PORQUÉ ALGUNAS OFICINAS ACTUARIAS INSISTEN EN ADVERTIR EN LOS EDICTOS DE REMATE QUE SI HUBIESE DEUDA, ÉSTÁ SERÁ DE CUENTA Y CARGO DE QUIEN RESULTE MEJOR POSTOR.

DESDE ESTA TRIBUNA QUIERO DARLE TRANQUILIDAD A CUALQUIER INTERESADO EN COMPRA DE INMUEBLES EN REMATE JUDICIAL, Y DESDE YA DECIRLE A ESTAS PERSONAS QUE EL REMATE JUDICIAL ES UN INSTITUTO SEGURO Y VENTAJOSO, EL QUE RECOMENDAMOS ESPECIALMENTE.

Autor: Rematador Sergio Fain